【3年で総資産5,000万円は可能？】実践してほしい資産形成術！[不動産投資 / 事業投資 / 営業 / フリーランス]

資産形成は、適切な手法を組み合わせることで短期間でも実現可能です。

今回は、3年で総資産5,000万円を目指すための具体的な方法について解説します。

1. 資産形成の基本概念

総資産とは？

総資産とは、手持ちの現金や不動産、株式などの資産に加え、借入れを含めた総額のことを指します。

例えば、1,000万円の貯金と3,000万円の借入れがあれば、総資産は4,000万円となります。

しかし、単純に借金を増やして総資産を大きくするのではなく、**純資産（資産から負債を引いたもの）**を増やしていくことが重要です。

今回は、**純資産比率50%（2,500万円の自己資本 + 2,500万円の借入れ）**を目標にします。

2. 資産形成の2つの戦略

① 事業投資による資産形成

株式会社を設立し、事業を行うことで資産を増やす方法です。

企業価値は営業利益の3〜5倍で評価されるため、例えば年間利益800万円の会社であれば

2,400万〜4,000万円の価値があると考えられます。

事業投資のポイント

• 営業利益を高める（コスト削減・売上拡大）
• 事業のバリューを上げる（継続的な収益が見込めるモデルを構築）
• 会社の売却も視野に入れる（M&Aを活用）

② 不動産投資による資産形成

不動産はレバレッジ（借入れ）を活用しながら資産形成しやすい手法です。

例えば、2,500万円の自己資金で2,500万円のローンを組み、5,000万円の物件を購入し

賃貸収益を得ることで資産を拡大できます。

不動産投資のポイント

• 収益性の高い物件を選ぶ（利回り5%以上を目安）
• 借入れの活用（手元資金を温存しながら資産を増やす）
• キャッシュフロー管理を徹底する

3. 営業・フリーランスとしての収益拡大

① 営業で高収入を狙う

営業職は成果報酬が大きく、短期間で収益を増やすことが可能です。

例えば、

• 法人向けBtoB営業（IT・不動産・金融業界など）
• 高単価商材を扱う（コンサルティング・M&A仲介など）

営業力を磨き、年間1,000万円以上の収益を狙うことで、3年で2,500万円の純資産を構築できます。

② フリーランスで独立する

フリーランスはリスクを抑えながら高収入を狙えます。

• Web制作・マーケティング・プログラミングなど、スキルが求められる分野で高単価案件を狙う。
• 営業力を活かし案件を獲得し、月100万円以上の売上を目指す。

4. 借入れを活用した資産拡大

借入れ（レバレッジ）を適切に活用することで、手元資金以上の資産を持つことが可能です。

借入れの考え方

• 事業や不動産などの資産に投資するための借入れは有効
• 消費目的（ブランド品・浪費）での借入れはNG
• 返済計画を明確にし、キャッシュフローを管理する

例えば、

1. 1,000万円の自己資金で2,000万円借入れ → 総資産3,000万円
2. 運用し利益を上げながら、借入れを返済 → 純資産を増やす

5. まとめ

3年で総資産5,000万円を達成するには、

1. 事業投資で会社を成長させ、企業価値を高める
2. 不動産投資でレバレッジを活用し、資産を拡大する
3. 営業・フリーランスで収益を増やし、資産を積み上げる
4. 借入れを適切に活用し、資産を加速的に拡大する

資産形成には計画的な戦略と実行が必要です。

ぜひ、自分に合った手法を選び、目標達成を目指してください。

※こちらの記事は、2024年7月頃に撮影しました下記弊社YouTube動画を元に作成しております。

【3年で総資産5,000万円は可能？】実践してほしい資産形成術！

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