堺市中区の独立戸建売却 425万円 ●大阪府堺市中区福田【相場以下で購入可】

表面利回り13%超えが狙える✨
※リフォーム次第

●敷地面積/46.19m2(約15.24坪)
●建物面積/56.68m2(約17.14坪):昭和54年6月新築(築46年)
●交通/南海高野線「北野田駅」からバス乗車 「福田中」停より徒歩9分(約700m)
●道路/南4.5m(市道福田3号線に面す/但し最大幅員)

※間取りは現在確認中

●路線価/6.14万円/平米(坪20.26万円)

堺市中区エリアの戸建て物件です。
物件写真は以下リンクからご覧いただけます。
https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1XG6mLbFwJbTRlhTLigqlVjlWgiAr4JKi

用途地域は**第一種住居地域（準防火地域）**で、
**建ぺい率60％・容積率200％**と将来的な活用もしやすい立地です。
ハザード情報上も、特に大きなリスクは確認されていません。

周辺では土地・戸建ともに販売・成約事例が多く、
人の動きがあるエリアなので、
万が一退去があっても次の入居者は比較的見つけやすいと考えています。
現在の賃料も相場よりやや低めなので、空室リスクは抑えられる印象です。

また、現在の相場感から見ると、
更地でも売却が見込める価格帯のため、
将来的な再販（転売）も視野に入れられる物件です。

築年数相応の劣化は考えられますが、
それを踏まえても価格次第では十分お得感のある内容だと思います。

「まずは安く不動産投資を始めたい方」
「家賃収入＋出口も考えたい方」
におすすめです。

ご質問などありましたら、お気軽にご連絡ください。

Depending on renovation

Land Area: 46.19㎡ (approx. 15.24 tsubo)
Building Area: 56.68㎡ (approx. 17.14 tsubo)
Year Built: June 1979 (approx. 46 years old)
Access:
Bus ride from Nankai Koya Line “Kitanoda Station”,
9-minute walk from “Fukuda-naka” bus stop (approx. 700m)
Road: South-facing, 4.5m public road (Fukuda No.3 City Road)

Floor plan: currently under confirmation

Official Land Price (Rosenka): ¥61,400 / ㎡ (approx. ¥202,600 per tsubo)

This is a detached house located in the Naka Ward of Sakai City.

The property is zoned as Category I Residential Area (quasi-fire prevention area),
with a building coverage ratio of 60% and a floor area ratio of 200%,
allowing for flexible future use.
No significant risks have been identified in the local hazard maps.

There are many nearby listings and transaction records for both land and houses,
indicating an active market.
Even if the current tenant moves out, finding a new tenant should be relatively easy.
The current rent is set slightly below the market average,
which helps reduce vacancy risk.

Based on current market conditions,
the land alone is estimated to be resalable in the ¥3 million range,
making this property attractive not only for rental income
but also for potential resale in the future.

While age-related deterioration should be expected,
considering the price level, this property still offers solid value.

Recommended for:

First-time real estate investors

Buyers looking for both rental income and a clear exit strategy

Please feel free to contact us if you have any questions.

価格 425万円

ジャンル 中古（マンション/一戸建て）
間取り/面積 3LDK –
住所 大阪府堺市中区