家賃4.57万円のオーナーチェンジ 利回り13.08% 売値 416万円 独立戸建【八尾市高砂町｜独立戸建て】

オーナーチェンジ利回り13.08%

住居用にも^_^

●敷地面積/46.30m2(約14.03坪)
●建物面積/56.7m2(約17.15坪):昭和51年2月新築(築49年)

再建築時の道路要件は満たしています。
路線価 5.3万円/平米

写真：
https://drive.google.com/drive/folders/1mgH2RaGFNmTm2Ag8YVuckYwL2zMrN6t5

修繕対応後写真
https://drive.google.com/drive/folders/1eH8x9hxW8ddn1Zak-ZgVMig1akh4hY1b

大阪府八尾市高砂町の戸建て物件です。
敷地約14坪・建物約17坪とコンパクトですが、
南側道路に面しており、採光は確保されています。

最寄りは
近鉄大阪線「河内山本」駅からバス利用、
**「三野郷」バス停 徒歩2分（約160m）**と、バス停が近い立地です。

用途地域は第二種中高層住居専用地域、
建ぺい率60％・容積率200％。
位置指定道路で、再建築は可能な物件です。

道路は南側 約4.7mの私道に接道しています。
位置指定道路であることは確認済みですが、
念のため私道所有者や通行・掘削同意書の有無は
購入検討時にご確認されることをおすすめします。

周辺では賃貸マンション・アパートの募集が一定数あり、
エリアとしての居住需要はありますが、
賃貸需要が非常に強いエリアというほどではない印象です。
そのため、無理な高賃料設定よりも
月4〜5万円前後を想定した堅実な運用向きの物件です。

なお、ハザードマップ上では
最大50cm程度の浸水が想定されるエリアに該当します。
気になる方は事前にご確認ください。

築年数は経過していますので、
リフォーム・手直し前提でのご検討をおすすめします。
価格次第では、賃貸用・再生用として検討余地のある物件です。

「安く仕入れて自分で手を入れたい方」
「利回りや取得価格重視の方」
に向いている物件だと思います。

ご質問・現地確認など、お気軽にご連絡ください。

生活保護や保証会社NG、高齢、外国籍、シングルマザーの方など、お気軽にご相談くださいませ^_^事務所やシェアハウス、民泊(要確認)、貸会議室、倉庫など様々な用途活用可能🌟ペットもOKです^_^

Potential Gross Yield Over 13% ✨
Depending on renovation

Also suitable for residential use ^_^

Land Area: 46.30㎡ (approx. 14.03 tsubo)

Building Area: 56.7㎡ (approx. 17.15 tsubo)

Year Built: February 1976 (approx. 49 years old)

Road requirements for rebuilding are met.
Official Land Price (Rosenka): ¥53,000 / ㎡

This is a detached house located in Takasago-cho, Yao City, Osaka.
While compact at approximately 14 tsubo of land and 17 tsubo of building area,
the property faces a south-facing road, providing good natural light.

The nearest station is Kawachi-Yamamoto Station on the Kintetsu Osaka Line,
accessible by bus.
The “Minogo” bus stop is just a 2-minute walk (approx. 160m) from the property.

The property is zoned as a Category II Medium-to-High-Rise Residential Area,
with a building coverage ratio of 60% and a floor area ratio of 200%.
It is located on a designated private road, and rebuilding is permitted.

The property fronts a south-facing private road approx. 4.7m wide.
While the road is confirmed as a designated road,
we recommend confirming the private road ownership
and the existence of any access or excavation consent agreements
during the purchase review process.

There are a reasonable number of nearby rental apartment and condominium listings.
While the area does have residential demand,
it is not considered a particularly high-demand rental market.
For this reason, a conservative rental range of approximately ¥40,000–¥50,000 per month
would be more suitable than aggressive rent pricing.

According to the hazard map,
the area is expected to experience flooding of up to approximately 50cm in extreme cases.
Please review this information in advance if it is a concern.

Due to the age of the building,
renovation and repairs should be expected.
However, depending on the purchase price,
this property offers potential as both a rental investment and a renovation project.

Recommended for:

Buyers looking to purchase at a low price and renovate themselves

Investors who prioritize acquisition cost over headline yield

Please feel free to contact us with any questions or to arrange a site visit.

価格 416万円

ジャンル 中古（マンション/一戸建て）
間取り/面積 – ●敷地面積/46.30㎡●建物面積/56.7㎡
築年数 築50年
八尾市 – 高砂町
住所 大阪府八尾市高砂町